Предлагаю в данной теме, обсудить, что сейчас оказывает наибольшее влияние на цены на первичном рынке жилья. Думаю, все согласятся, это: • Уровень предложения • Уровень спроса
Хотелось бы подробнее остановиться на «предложении». В данный момент в Чувашии с этим все нормально: строится такие крупные проекты как Финская Долина, Новый город, Богданка, Волжский-3, Гладкова, ну многочисленная точечная застройка. Поэтому мой прогноз, что цены на новостройки будет расти незначительно. Ну, совсем символично.
Тема, кстати, очень интересна и актуальна в связи со сложившейся ситуацией на первичном рынке жилья. А ситуация пока вполне стабильна, ничего не предвещает роста цен. Во-первых, хотелось бы отметить, что едва ли цены будут расти в ближайшее время. Причина-конкуренция среди строительных организаций. Действительно, много строящихся объектов и уже сданных. К примеру, возьмем новый микрорайон по ул. Гладкова. Данный микрорайон застраивают более 6 строительных организаций, ценовая политика варьируется от 30 000-35 500 рублей за 1 кв.м. Строительные организации активно привлекают потенциальных покупателей весьма выгодными акциями и скидками. Многие застройщики существенно уступают с каждого квадратного метра. Интересные условия акции в микрорайоне по ул. Ак. Крылова, (на заливе). Дома выполнены в кирпичном исполнении, индив. отопление, тройные стеклопакеты. На сегодняшний день средняя цена 2-х ком. квартир общей площадью до 80 кв.м. на примере данного микрорайона составляет 35,500 руб. за 1 кв. метр.
Таким образом, конкуренция между строительными организациями вполне выгодна потенциальным покупателям новостроек, желающим улучшить свои жилищные условия.
Здравствуйте! На наш взгляд, тенденция небольшого устойчивого роста цен на первичное жилье сохранится, так как в настоящее время наблюдается рост цен на стройматериалы, а также мода приобретения нового жилья набирает силу.
Роста цен на первичку, да и на вторичку в ближайшее время не предвидится, если только в пределах инфляции, ресурс взлета цен в Чебоксарах исчерпан на ближайшее время. Гипервзлет стоимости недвижимости в Чувашии осенью 2006 года до 100-110%, при том, что во многих регионах России цены стояли а кое-где и падали, обусловлен появлением разных кредитных продуктов, предложенных в Чувашии, которыми и воспользовались те у кого жилищная проблема, на тот момент, была актуальна. Но и ожидать от застройщиков особого снижения цен не стоит, даже при отсутствии спроса за счет собственных средств или уже привлеченных при грамотной финансовой политике застройщики могут подолгу удерживать цены, ожидая появления спроса на рынке недвижимости.
Из-за мирового кризиса, ипотечные кредиты в России подорожали, да и получить их стало сложнее. Вследствие этого спрос на жилье падает. Многие эксперты предрекают обвал цен, например представители ИК «Финам» говорят, что покупатели и продавцы сейчас занимают выжидательную позицию, но весной начнется падение цен. Эксперты заявляют, что такой сценарий может повторить ситуацию в Казахстане и Латвии, где цены упали на 40% – 50% и до 60% - 80% в отдельных регионах. Да и недвижимость Испании после обвала стоит сейчас на уровне чувашских новостроек.
Вероятность, что подобное повториться у нас ставит под сомнение психология россиян к недвижимости. Например, в Москве, несмотря на то, что с начало 2008 года спрос на квартиры упал на 45-50% и количество сделок уменьшилось в 20-30 раз цены выросли на треть. Видимо продавцы не заметили, что покупатели ушли с рынка. Скорее всего зависимость цены от спроса не для нашей страны.
По мимо психологических моментов, на низкую вероятность резкого и сильного падения цен в Чувашии, могут оказывать еще несколько факторов: • По сравнению с Москвой и другим крупными регионами у нас стоимость жилья в разы ниже. • Удорожание кредитов для застройщиков. • Повышение цен на землю. • Повышение затрат со стороны застройщика (топливо, электроэнергия, стройматериалы, зарплаты и прочие расходы).
Данные факторы не дают снижать цены на недвижимость. Строительные компании могут занимать выжидательную позицию и держать цены (1 – 1,5 года), несмотря на низкий спрос. Но возможно, к весне 2009 года ряд компаний растеряют свой жирок и тогда …
Андрей Ш.
5 сообщений
18 января 2009, 20:16
До весны ждать не пришлось. Сейчас все строительные компании и агентства сидят на низкокалорийной диете. Посмотрите, какие сейчас цены на новостройки – низкая граница уже сейчас 25 000 – 27 000 рубликов за квадрат, средние цены держатся в районе 30 000. И вообще прайс, прайсом, но есть ведь еще и скидки. Многие застройщики сейчас делают каждому покупателю эксклюзивные условия. Я сам звонил по двум объектам с вашего сайта, и меня настоятельно приглашали в офис, чтобы лично обсудить ОСОБЫЕ условия. По телефону мне не сказали размер скидки, но уверен, что 5-ти процентную скидку я бы получил. К сожалению без ипотеки мне эти 5% погоды не сделают.
Борис Петрович
4 сообщения
25 февраля 2009, 21:12
Цены действительно падают. Но многих интересует, как долго это продлится? У меня нет однозначного ответа на это. Я вижу несколько факторов, которые тянут цены вниз, а другие наоборот вверх.
ПАДЕНИЕ ЦЕН • Снижение доходов населения. • Проблемы с ипотекой (большие проценты, сложность получения кредита). • Как следствие - низкие продажи застройщиков. • Долги застройщиков перед банками. РОСТ ЦЕН • Остается высокая потребность в жилье. • Дальнейшее сокращение предложения вследствие замораживания объектов.
Николай Михайлович
3 сообщения
11 марта 2009, 13:50
Сегодня действительно делать прогнозы не просто. То золото растет в цене и эксперты, говорят, что оно и дальше будет расти, а затем мы видим падение. И такая неопределенность везде – нефть, валюта, недвижимость. Но совсем без прогнозов тоже нельзя. Здесь я бы посоветовал людям смотреть на то, какие факторы оказывают наибольшее влияние на цену недвижимости именно сейчас.
Например, приведенные выше автором факторы по падению цен (снижение доходов населения, проблемы с ипотекой и т.д.) наиболее сильны сейчас. А вот дефицит предложения, конечно, сдерживает падение цен, но пока не сильно. Его роль будет увеличиваться постепенно. Сейчас на сдерживание цен больше влияет себестоимость жилья и прибыль застройщика.
В течение 2009 года большая часть проектов начатых до и во время кризиса будет завершено. Далее застройщику будет значительно тяжелее начать новые проекты. То есть предложение будет сокращаться. А это в свою очередь потянет цены на новостройки вверх. Вот Вам и еще один прогноз.
Сейчас в теме: 0 пользователей и 1 гость
Просмотров за последний месяц — 34
Просмотров сегодня — 1
520 000 руб
Продажа комнаты
Чебоксары, Юго-западный район, улица Эльменя, 17 Тип комнаты — полугостинка, 31/13.6 м², кирпичный дом, этаж: 7 из 9, состояние хорошее, центральное отопление, электрическая плита, раздельный санузел, мусоропровод в подъезде
ИнтерСтрой
8 902 328-29-79 (8352) 68-29-79
33 000 руб/кв.м.
Жилой комплекс "Волжский блюз"
Чебоксары, Северо-Западный район, улица Сельская, позиция 2 1–3 комн., площадь: 43–92 кв.м., 7 этажей. срок сдачи ГК: III кв. 2010, выст. потолков: 270 м, планировка стандартная,...
Ютон
8 937 380-46-76 (8352) 50-94-37
34 000 руб/кв.м.
Жилой комплекс Престиж
Чебоксары, Северо-Западный район, Приволжский бульвар, 2 3–4 комн., площадь: 113–1430 кв.м., 5—8 этажей. срок сдачи ГК: I кв. 2009, выст. потолков: 300 м, планировка стандартная, индивидуальное отопление,...
Инкост
8 352 48-56-38 (8352) 50-28-28
32 000 руб/кв.м.
Жилой дом
Чебоксары, Северо-Западный район, улица Афанасьева, 17 1–5 комн., площадь: 54–1510 кв.м., 10 этажей. срок сдачи ГК: II кв. 2010, выст. потолков: 280 м, планировка свободная, индивидуальное отопление, газовая плита,...
